Казалось бы что может быть проще в наше время получить займ, будь то потребительский кредит или ипотеку, ведь реклама так и уговаривает получить деньги уже сегодня. И вот с чем на самом деле сталкивается заёмщик по ипотеке: самостоятельно направляет заявку в несколько банков. Здесь два варианта исхода события:
- Заёмщику одобряют заявку несколько банков. После одобрения заёмщик начинает искать объект недвижимости. Для этого нужно найти не просто желаемый объект, но и объект , отвечающий требованиям будущего залогодержателя (банка). В итоге не все находят подходящий объект по всем параметрам. После чего заявки на ипотеку просто аннулируются.
- Во втором случае потенциальному заёмщику банки отказывают без объяснения причин.
Казалось бы что в этом ужасного?
Так вот масса негативных последствий:
⁃ чем чаще подаётся заявка на физ. Лицо, тем хуже это отражается на кредитной истории заёмщика.
⁃ Подача заявки самостоятельно без анализа кредитной истории также может привести к отказу в предоставлении заемных средств
⁃ Подача заявки самостоятельно лишает заёмщика на получение скидки на ставку по ипотеке (только партнер банка, через которого подаётся заявка, может ее предоставить) ⁃ Подача заявки самостоятельно лишает заёмщика выбора ставки по ипотеке, которую можно выбрать из предоставляемых государственных программ
⁃ Подача заявки самостоятельно лишает заёмщика информации о возможности воспользоваться субсидией в конкретном случае.
⁃ Подача заявки самостоятельно грозит подбором объекта, не соответствующего требованиям банка.
⁃ Подача заявки самостоятельно лишает стороны по сделки на консультацию по налогу с продажи недвижимости и сумме вычета с покупки недвижимости
В виду вышеизложенного, рекомендательный совет опытного юриста звучит так: имея намерение приобрести недвижимость вне зависимости от формы оплаты — обратитесь к опытному юристу. Заплатив за консультацию, вы получите желаемый результат с сохранением своих активов.