Эта статья будет полезна тем, кто собирается приобретать как жилую так и нежилую недвижимость.
При покупке недвижимости именно на ПОКУПАТЕЛЕ согласно законодательства РФ, лежит обязанность проявить осмотрительность.
То есть, простыми словами, лицо, считающее себя добросовестным ПОКУПАТЕЛЕМ, обязано убедиться в чистоте сделки.
На что же обратить внимание рядовому ПОКУПАТЕЛЮ, для которого покупка недвижимости нередко является судьбоносным шагом?
ТОП 5 основных пунктов, подлежащих проверке:
- Сделайте «перекрестную» проверку. (закажите Вы, как Покупатель, выписку из ЕГРН на объект и попросите предоставить Продавца свежую аналогичную выписку. Далее сравните данные.
- Проверка объекта на статус ветхого ( с марта 2022г. эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН)
- Проверьте участия различных сертификатов у Продавца в документе-основании на недвижимость. (смотреть в выписке ЕГРН строку: документ-основание. Если в ней сказано, что были задействованы заемные средства (ипотека), значит необходимо затребовать у Продавца справку из банка о том, что ипотека погашена и не был задействован, например материнский сертификат. Если в справке сказано, что были использованы средства материнского капитала, значит объект должен находиться в долевой собственности всех членов семьи.
- Проверка отсутствия зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних в жилых помещениях
- Проверка Продавца/ супруга продавца на банкротное\предбанкротное состояние (см. сайт Федресурс, мой арбитр, ФССП)
Вот неполный список необходимых манипуляций перед приобретением недвижимости. Эти пункты помогут Вам заключить сделку, которую трудно будет признать недействительной в случае процедуры банкротства вашего продавца или его супруга в течении 3-5 лет с момента заключения договора.
Данная статья написана исходя из личной практики, которая говорит о том, что лидирующей юридической услугой на сегодня является защита активов добросовестного покупателя в рамках оспаривания в процедуре банкротства продавца.