В сложившейся практике совершения сделок купли-продажи присутствует посредник – агент. Агент, как правило, готовит сделку для Росреестра. И только ЮРИСТ готовит сделку, чтобы она устояла в суде.
Вот основные пункты, на которых только ЮРИСТ сделает акцент:
- Цена в договоре должна быть отражена фактическая, то есть та, которую Покупатель оплачивает продавцу.
- Цена объекта должна соответствовать рыночной или кадастровой цене.
- Допустима разница + — 20% от реальной цены объекта и цены, указанной в договоре.
- Если цена объекта в договоре занижена, рекомендовано зафиксировать в том же договоре эту мотивацию. Также рекомендовано заказать заключение оценщика на этот объект.
- Если сделка совершается по доверенности одной из сторон, необходимо эту доверенность проверить на сайте Федеральной палаты нотариусов. В доверенности должен быть указан диапазон: цены, времени, конкретный объект, волеизлияние стороны.
- Подтвердить безденежность. То есть необходимо не только отразить в договоре сумму и указать ее полную оплату, но и зафиксировать факт передачи суммы по договору полностью. (безналичный расчет, оформить аккредитив, пригласить свидетелей).
Эта статья ярко показывает отличие функций агента и юриста. Каждый должен выполнять свою работу. Поэтому цель работы Агента по недвижимости заключается в регистрации самой сделке купли-продажи объекта и как результат — получение комиссии. Юрист составляет договор, исходя из интересов представляемой стороны. Договор купли-продажи недвижимости носит долгосрочную юридическую значимость, поэтому при совершении данных сделок так важно участие опытного юриста.