В сложившейся практике совершения сделок купли-продажи присутствует посредник – агент. Агент, как правило, готовит сделку для Росреестра. И только ЮРИСТ готовит сделку, чтобы она устояла в суде.

Вот основные пункты, на которых только ЮРИСТ сделает акцент:

  1. Цена в договоре должна быть отражена фактическая, то есть та, которую Покупатель оплачивает продавцу.
  2. Цена объекта должна соответствовать рыночной или кадастровой цене.
  3. Допустима разница + — 20% от реальной цены объекта и цены, указанной в договоре.
  4. Если цена объекта в договоре занижена, рекомендовано зафиксировать в том же договоре эту мотивацию. Также рекомендовано заказать заключение оценщика на этот объект.
  5. Если сделка совершается по доверенности одной из сторон, необходимо эту доверенность проверить на сайте Федеральной палаты нотариусов. В доверенности должен быть указан диапазон: цены, времени, конкретный объект, волеизлияние стороны.
  6. Подтвердить безденежность. То есть необходимо не только отразить в договоре сумму и указать ее полную оплату, но и зафиксировать факт передачи суммы по договору полностью. (безналичный расчет, оформить аккредитив, пригласить свидетелей).

Эта статья ярко показывает отличие функций агента и юриста. Каждый должен выполнять свою работу. Поэтому цель работы Агента по недвижимости заключается в регистрации самой сделке купли-продажи объекта и как результат  — получение комиссии. Юрист составляет договор, исходя из интересов представляемой стороны. Договор купли-продажи недвижимости носит долгосрочную юридическую значимость, поэтому при совершении данных сделок так важно участие опытного юриста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *