Часто при манипуляциях с недвижимостью встречается такой документ, как выписка. Разберем правовую природу выписки на недвижимость, ее особенности, ее юридическое значение и функции.
Её особенности Онлайн-выписки:
- может получить только правообладатель
- предоставляется за минуту
- не содержит планов, схем и графиков
- содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости
- содержит наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав
- должны принимать все органы и организации — как и обычную выписку
- предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 № 710с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 № 2266
Онлайн-выписку можно запросить по объектам, правообладателем которых вы являетесь
Выписка формируется бесплатно в течение нескольких секунд
Выписка о правах лица на объекты недвижимости
Полное наименование — выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такую выписку, например, можно показать сотрудникам налоговой службы для подтверждения продажи квартиры
В выписке будут указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определённую дату или за период
На портале может запросить только правообладатель
Другие заявители, которым доступны эти сведения, могут обратиться в МФЦ
Выписки об объекте недвижимости
Выписками из ЕГРН об объекте недвижимости являются выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости
Эти выписки чаще всего используются для проверки юридической чистоты недвижимости
Также выписки пригодятся при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации. Ещё они могут понадобиться в ходе судебных споров и для получения кредитов в банке под залог недвижимости — чтобы доказать своё право собственности
Обе выписки содержат
- Описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию
- Кадастровую стоимость
- Сведения о правообладателе
- Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений
- Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
- Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
- Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения
- План, чертёж или схему объекта недвижимости
Содержание выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Эта выписка подойдёт, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения
Содержание выписки об объекте недвижимости
Эта выписка содержит общие для обеих выписок сведения, а также максимальный объем информации об объекте недвижимости
- Координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен
- Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, а также смежных земельных участков с адресами правообладателей
- Наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве
- О возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ вещных правах на объект недвижимости, если они не внесены в реестр
- О кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости
- Сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон
- Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков
Выписка о кадастровой стоимости
В выписке будет отражена информация о стоимости объекта недвижимости по результатам оценки недвижимости в РФ
Информация о кадастровой стоимости пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также узнать историю владения объектом. Если недвижимость часто продаётся, по выписке можно проверить, нет ли по ней судебных споров
В выписке будут сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних. В целях охраны персональных данных полные сведения о правообладателях доступны только ограниченному кругу лиц — владельцу объекта или его представителю, остальным — только ФИО
Выписка о недееспособности правообладателя
Выписка может потребоваться физическим лицам, судам или нотариусам, чтобы убедиться, что человек дееспособен и осознаёт значение своих действий. Например, при продаже недвижимости. Сделка, заключённая напрямую с человеком, признанным недееспособным, будет недействительной
Признать взрослого человека недееспособным может только суд. Сведения об этом передаются в Росреестр. В выписке будут указаны наименование суда и реквизиты решения. Если информации о признании правообладателя недееспособным в Росреестре нет, придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений
Кадастровый план территории
В результате обращения в личный кабинет придёт кадастровый план территории
Кадастровый план территории понадобится для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр
Кадастровый план территории содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала
Межевой или технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию
В результате обращения в личный кабинет придёт копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Может пригодиться для совершения сделок с недвижимостью и в других случаях, когда надо представить копии документов, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости
По запросу заявитель получит копию межевого или технического плана, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или копию документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определённой категории земель
Выписка о договорах участия в долевом строительстве
Выписка отражает информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с их ФИО и номерами заключённых договоров
Застройщик в выписке указывается как владелец, а все зарегистрированные ДДУ будут отмечены как обременения. Так как зарегистрированных договоров в строящемся доме может быть много, выписка бывает объёмной — до 50 листов
Основания внесения недвижимости в ЕГРН
В результате обращения в личный кабинет придёт копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН
Документы могут потребоваться, например, при споре с соседями по участку по поводу общих границ или для разрешения разногласий между собственниками жилых помещений
Такими документами могут быть копии межевого и технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определённой категории земель и устанавливающих разрешённое использование объекта недвижимости
Выписка об особых зонах и территориях
Выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Из выписки можно узнать, имеет ли земельный участок какие-либо ограничения в его использовании
Выписка содержит правоустанавливающую информацию о запрашиваемом объекте и его графическое изображение, разрешённые виды использования земельных участков, обременения и ограничения на использование объектов недвижимости
Выписка о дате поступления заявления об учёте или регистрации прав
Такая выписка нужна для сделок купли-продажи, приватизации, дарения, оформления наследства, для получения кредита или ипотеки, в случае судебных разбирательств и при имущественных спорах, поскольку подтверждает информацию не только о самом объекте недвижимости, но и его кадастровом учёте, периоде возникновения и перехода прав на него
Выписка содержит дату, когда орган регистрации прав получил заявление о кадастровом учёте или регистрации прав и вид этих действий, а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учёте или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления запроса
Выписка об особых зонах и территориях
Выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Из выписки можно узнать, имеет ли земельный участок какие-либо ограничения в его использовании
Выписка содержит правоустанавливающую информацию о запрашиваемом объекте и его графическое изображение, разрешённые виды использования земельных участков, обременения и ограничения на использование объектов недвижимости
Справка о лицах, интересовавшихся недвижимостью
В справке будут сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, дата и номер документа
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Выписка пригодится, если оригиналы бумаг на жильё утрачены, поможет доказать ваше право собственности и дать информацию, откуда оно появилось и на каком основании сохраняется
Выписка представляет собой выдержку из правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты документа, данные сторон договора — ФИО физических лиц, наименование юридических и содержание правоустанавливающего документа
Выписка о границах территорий
Выписка понадобится для предотвращения споров о правах, возникающих между землепользователями, для решения вопросов об устранении пересечений границ лесных участков с границами населённых пунктов и территориальных зон. Позволит решить вопросы размещения объектов капитального строительства
Выписка содержит план (чертёж, схему) границы между субъектами РФ, границ муниципального образования или границ населённого пункта. В ней указываются реестровые номера границ и реквизиты правовых актов
Документы по сделке с недвижимостью
В результате обращения в личный кабинет придёт копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершённой в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, кроме предприятия как имущественного комплекса
Копии документов других категорий — например, нотариально удостоверенных договоров, вступивших в силу судебных актов, постановлений органов местного самоуправления, не предоставляются. Для получения копий таких документов следует обращаться в органы, которые их выдали
Основания внесения в ЕГРН особых зон и территорий
В результате обращения в личный кабинет придёт копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включённого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях
Копии таких документов пригодятся при рассмотрении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства, если обнаруживается, что земельные участки имеют ряд ограничений в их использовании по причине установления и внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий
Основаниями на установление особых зон и территорий являются документы (решения) органов, уполномоченных на их установление
Документы по сделке с предприятием
В результате обращения в личный кабинет придёт копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершённой в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс
Это может быть копия документов на предприятие, хранящаяся в реестровом деле, договор купли-продажи предприятия, договор аренды, договор о залоге или договор о передаче под выплату ренты.